Kosten naast de koopsom
Maak een gespecificeerde begroting voor de aankoop en de eerste periode als eigenaar. Eén percentage past niet bij iedere woning.
Vraag een gespecificeerde kostenraming
Vraag de notaris om een gedateerde raming voor jouw transactie en koopsom. Splits overdrachtsbelasting, aktewerk, registratie en onderzoek, verschotten, toepasselijke toeslagen en omzetbelasting uit. Vraag wat inbegrepen is, wat voorlopig blijft en wanneer extra werk nodig is. Laat de notaris de juiste belastinggrondslag en eventuele vrijstelling bepalen; gebruik geen oude online formule of algemeen kostenpercentage als definitieve afrekening.
Tel financiering en onderzoeken mee
Neem bij financiering bankkosten, hypotheekakte, zekerheden, taxatie en verplichte verzekeringen mee. Begroot een bouwkundige keuring apart: een banktaxatie is geen bouwkundige inspectie. Andere mogelijke posten zijn afgesproken makelaarskosten, vertalingen, waarmerking en een volmacht. Vraag elke dienstverlener om een schriftelijke omschrijving en offerte zodat je dezelfde post niet dubbel telt.
Controleer verplichtingen van de woning
Onderzoek erfpachtcanon, verenigingsbijdragen, bijzondere bijdragen, afgesproken verrekeningen en eventuele achterstanden voor rekening van de koper. Lees bij een veiling de kostenstaat samen met de voorwaarden: de verdeling van belastingachterstanden bij één object geldt niet vanzelf voor een ander. Neem reparaties, eventuele kosten voor rechtmatige verkrijging van de feitelijke beschikking en een reserve voor vertraging mee. Zet onbekende bedragen op onbekend, niet op nul.
Onderscheid kosten en betaalmomenten
Een waarborgsom kan worden verrekend met de koopsom en is niet automatisch een extra aankoopkost. Noteer wanneer ieder bedrag verschuldigd is, wanneer een garantie nodig is en wanneer je geld beschikbaar komt. Vraag de bank naar valutawissel, overboekingskosten en kosten van tussenbanken. Bevestig welke valuta de notaris moet ontvangen en controleer rekeninggegevens onafhankelijk vóór betaling.
Begroot ook het eigenaarschap
Houd terugkerende kosten apart van aankoopkosten. Vraag naar jaarlijkse onroerendezaakbelasting, verzekeringen, nutsvoorzieningen, onderhoud, erfpachtcanon, verenigingsbijdragen en eventueel beheer. Gebruik actuele aanslagen en echte offertes in plaats van één algemeen bedrag voor het hele eiland. Houd na overdracht een reserve aan: betaling van de koopsom mag onderhoud niet onmogelijk maken.